South-tour - Главная

Главная

Новые Объекты

Журнал

Каталоги

Меню сайта

Кто он-лайн

Обзор

Зачем граждане Украины покупают недвижимость за рубежом?

В последнее время граждане Украины активизировались в покупке недвижимости за рубежом, активно скупая виллы, дома, апартаменты и таунхаузы на Кипре, в Болгарии, Турции, Испании, Португалии, Америке, Канаде, Франции, Германии, Чехии, Египте, Греции и многих других странах, пополняя тем самым ряды счастливчиков из европейских стран и соседней России. Об этом свидетельствуют не только растущие как на дрожжах выставки, специализиру ющиеся по зарубежной недвижимости, но и количество сделок, регистрируемых в последнее время агентствами по продаже зарубежной недвижимости и представительствами зарубежных строительных компаний. А также появлениена рынке печатной продукции так долго ожидаемого журнала "Зару бежная недвижимость".

Что это – дань моде или всё таки жизненная необходимость? Воплощение в жизнь собственных амбиций или же развитие нового, доселе малоизвестного варианта частного бизнеса?
Чтобы правильно ответить на этот вопрос, давайте зададим себе другой: А для чего покупают недви жимость за рубежом англичане и американцы, немцы и французы, русские и латыши, чехи и поляки? А для того, что инвестирование в зарубежную недвижимость – не только выгодное капиталовложение с последующим его приростом, а и возможность приобретения второго дома, где можно проводить не только отпуск, но и отвлечься от мирских забот, переменить обстановку, отдохнуть с друзьями или с собственной семьёй и многое другое. Так для чего же украинцу необходима недвижимость за рубежом?

Первое, конечно, это возможность обеспечить себе и своей семье достойный отдых вдали от основного места жительства с высоким комфортом и, желательно, вблизи у моря. К тому же, в отличие от дорогого и с низким уровнем крымского сервиса, в предлагаемых компаниями-застройщиками заморских объектах недвижимости можно получить не только приятный для души отдых, но и высокий сервис, развитую инфраструктуру и возможность созерцания достопримечательностей и быта другой, доселе малоизвестной, страны. Ежегодно вы также можете отправлять на месяц-другой своих детей и родителей на оздоровление подальше от "чернобыльского климата", поближе к солнышку и тёплому морю – в страну с мягким климатом и чистейшим воздухом. Тем более, как утверждают иностранные специалисты, разовые вложения в приобретение недвижимости где-нибудь у моря оправдывают себя более чем на сто процентов. Подсчитайте расходы на гостиницу, возможность сдачи собственной жилплощади в аренду на время вашего отсутствия, плюс ежегодное удорожание недвижимости и инфляцию, и вы убедитесь – ваш поступок вполне оправдан.
Во-вторых, это выгодное вложение определённой суммы денег, которая каждый год будет приносить ощутимый доход. Несмотря на то, что цены на недвижимость в таких странах как, например, Кипр, Испания или Греция за последние несколько лет поднялись в разы, стоимость апартаментов и даже вилл на побережье Средиземного моря на первой или второй линиях намного ниже, чем, скажем, подобная квартира или дом в Киеве или Ялте. А если учесть и тот факт, что цены на недвижимость растут не только в Украине, но и за рубежом, да ещё в стабильном и постоянно растущем к украинской гривне евро, то вложение в недвижимость в странах ЕС – неплохой инвестиционный проект частного характера.
Конечно, неплохую возможность имели, например, англичане, приобретавшие в начале 90х дома на Кипре или в Греции за 25-50 тысяч долларов. Но не стоит расстраиваться. У граждан Украины ещё есть возможность приобрести пока ещё недорогую недвижимость в Болгарии, Черногории, Турции или Египте. Например, в Болгарии цена за квадратный метр на первой линии от моря стартует от 800-1000 евро. А однокомнатные апартаменты (или студио) у моря в Египте можно приобрести за 25-30 тысяч долларов. Добавьте к этому полную отделку объекта "под евро", встроенный кухонный гарнитур и встроенные шкафы, полную комплектацию сантехникой ванной комнаты и туалета, а иногда и мраморную плитку на полу, и мраморную лестницу с камином в доме. Входи и живи. Например, что может купить гражданин Украины, скажем, за 100 тыс. евро? В Киеве или Ялте – 1-2-х комнатную хрущёвку в панельном доме; в Донецке, Днепропетровске, Харькове или Львове – 1-2х комнатную более-менее "нормальную" квартиру. Но без отделки, после строителей или "убитую" б/у. За те же 100 тыс. евро в Болгарии вы станете обладателем 1-2-х спальных апартаментов (по-нашему 2-3 комнатной квартиры) прямо на берегу моря, с шикарной планировкой, большой квадратурой, с видом на море или на горы, а где нибудь в Египте или Доминиканах – обладателем шикарной виллы у моря с 3-4 спальнями и собственным двориком. Можно, конечно, приобрести что-нибудь и "покруче", начиная от 150 тыс. евро и до пяти миллионов. Но в этом случае вы станете обладателем нескольких гектаров земли с собственным пляжем, шикарным бассейном возле крыльца и пальмовой рощей. При этом не нужно терзать себя сомнениями о мусульманской на правленности некоторых стран или огромного удаления от места вашей постоянной дислокации. Доходы, которые вы будете получать от сдачи вашей недвижимости в аренду, перекроют все ваши опасения и сомнения. И, наконец, в-третьих, – это покупка недвижимости в собственность с целью переезда в ту или иную страну на ПМЖ, учёбу, лечение или работу. В данном случае срабатывает фактор необходимости постоянного жилья и экономии на съёме квартиры или дома.

Что необходимо знать при покупке недвижимости за рубежом?

Первое, – с точностью определить для себя, с какой целью вы хотите приобрести себе недвижимость и на какую сумму вы можете рассчитывать. И не забывайте, что между вашим желанием и возможностью стоит огромный барьер вашего семейного бюджета, а от момента принятия решения о вложении своих средств в домик у моря и до момента празднования новоселья очень длинный путь с различными психологическими, организационными, информационными и языковыми проблемами. Поэтому, на страницах нашего сайта мы постараемся как можно более полно освещать всю ту информацию, которая окажет положительное влияние на сокращение столь долгой процедуры покупки недвижимости за рубежом, связанную с информационным голодом и незнанием рынка недвижимости той или иной страны, а также оказать юридическую помощь всем тем, кто в ней нуждается, не позволив вам оказаться "в дураках", переплачивая деньги различным аферистам от недвижимости из-за незнания рынка, особенностей страны и языкового барьера. В любом случае, решая приобрести недвижимость за рубежом, надо обращаться только к специалистам, чётко владеющим информацией и знающих свою работу до мелочей. При этом всегда необходимо знать, что приобретение не движимости за рубежом требует особого и тщательного подхода к организации сделки купли-продажи. Эмоции и амбиции в сторону – они только повредят вам. Чёткий расчёт, здравый ум – вот важнейший фактор двигателя покупки.

Прежде всего, советуем вам самостоятельно изучить особенности той страны, в которой вы собрались прикупить себе второе (или основное) жильё. А особенно, законодательство относительно покупки недвижимости иностранцами. Получить такую информациювы сможете на специализирован ных сайтах в Интернете, в путеводителях или на страницах нашего сайта. В любом случае, обратившись к нам, на страницах нашегоо сайта мы постараемся ответить на все интересующие вас вопросы.
Итак, имея кое-какую информационную базу и встретившись с представителем компании, предлагающей недвижимость за рубежом, задавая наводящие вопросы, вам без труда удастся определить уровень подготовки и квалификацию консультанта данной фирмы. А если ваши "заумные" вопросы, к тому же, ставят его в тупик, то вывод напрашивается сам собой. В Украине бурно развивается рынок продажи зарубежной недвижимости, и торговать ею сейчас так же модно, как сходить на голливудский фильм или в дорогой ресторан.

Что же на самом деле должна представлять из себя фирма, оказывающая услуги по поиску и организации приобретения недвижимости за рубежом?

Во-первых, квалифицированный персонал, способный подробно проконсультировать вас по всем аспектам покупки недвижимости за рубежом, а именно, произвести сравнительный анализ инвестиционной привлекательности и ценовой ситуации в наиболее популярных странах, возможностей извлечения прибыли, детально описать процедуру покупки иностранцем недвижимости в той или иной стране, и какими правами и обязанностями наделяется собственник жилья или коммерческого объекта. Во-вторых, тщательно проанализировать все ваши пожелания, узнать состав семьи, материальные ограничения сделки, ваши увлечения и подсказать несколько целесообразных вариантов дальнейших действий. В-третьих, работники фирмы должны организовать вам, при вашем желании, ознакомительную поездку в ту страну, в которой вы собираетесь приобрести недвижимость, где представитель фирмы партнёра покажет вам все объекты недвижимости, выставленные на продажу с целью конкретного личного изучения данной недвижимости и возможностью более плодотворного ознакомления с ней воочию. При желании клиента, работники фирмы должны забронировать за ваш счёт билеты на авиарейс, гостиницу для проживания и трансфер из аэропорта в гостиницу, а также, при необходимости, оказать содействие в получении визы. Вот основная задача профессионалов.
Отличительным признаком солидности и профессионализма та ких фирм является их постоянное участие в профильных выставках, размещение рекламы в журналах о зарубежной недвижимости, наличие собственного Интернет-сайта, а также способность предоставить развёрнутую бесплатную консультацию по вопросам, интересующим вас в связи с приобретением недвижимости за рубежом. Кроме того, истинные профессионалы не станут скрывать от вас информацию о каких-либо сложностях правовых моментов сделки или очевидных дополнительных расходах, которые обязательно будут сопутствовать вас в процессе сделки. Консультанты солидной фирмы постараются дать максимально объективную оценку объекта – как плюсов, так и минусов, и не станут выдавать оптимистическую инвестиционную перспективу за гарантированную.
Зачем вводить клиента в заблуждение, если он на месте всё равно разберётся по сути и вникнет в курс дела? И в результате, мо жет не только отказаться от покупки, но и предъявить после возвращения претензии, – вместо того, чтобы дать фирме самые лучшие рекомендации? Также немаловажным фактором должно являться то, что фирмы, предлагающие зарубежную недвижимость украинскому потребителю, не должны брать с него комиссионных. Вознагражде ние за посредничество от заключаемой сделки, как правило, включено в стоимость объекта и выплачивается агентству застройщиком.

Процесс подбора и приобретения недвижимости за рубежом.

Итак, вы выбрали понравившийся вам объект недвижимости в офисе представительства компании-застройщика или агентства по каталогу и совершили ознакомительный тур по просмотру объекта(-ов) недвижимости на месте. При этом не стоить забывать о том, что при резервации объекта недвижимости и снятия его с продажи до момента заключения сделки купли-продажи (с тем, чтобы облюбованные вами апартаменты "не увели" из-под носа в самый последний момент), необходимо внести резервационный залог в размере от 2 до 5 тысяч евро (в каждом конкретном случае сумма варьируется в зависимости от стоимости объекта и его популярности). Поэтому, отправляться в просмотровый тур с пустым кошельком не стоит. Ведь, в противном случае, вы лишаетесь возможности зарезервировать тот объект недвижимости, который вам понравился больше всего.
К слову сказать, существует такая категория граждан (ох, уж этот наш украинский ментали тет!), желающая сэкономить (как они считают) на комиссионных и выйти на контакт с компанией застройщиком напрямую, минуя представителя в Украине. В большинстве случаев – это ничем не подтверждённая иллюзия. Так как, во-первых, как писалось выше, цена на объект у представи теля в Украине и у компании-застройщика будет одинаковой, а, во-вторых, вы рискуете получить неполную информацию об объекте, учитывая языковой барьер и различие в ментальности пред ставителей различных стран. И, как следствие, скупой платит дважды.
Но вот все формальности улажены, объект недвижимости вами выбран и зарезервирован, а далее предстоит подписание договора инвестиции или договора купли-продажи. В каждом конкретном случае этот процесс происходит согласно законодательства той страны, в которой вы приобретае те недвижимость.
Наш сайт как раз поможет вам более подробно ознакомиться с правилами покупки недвижимос ти в различных странах мира, возможности получения кредита под залог покупаемой недвижимости и законодательствами этих стран. Желаем вам приятных покупок и райского отдыха. Пускай ваши мечты станут реальностью и вы, наконец-то, сможете почувствовать себя пиратом Карибского моря!